Spezialimmobilien/Sonderimmobilien:
Der Begriff Spezialimmobilien, auch Sonderimmobilien genannt, schließt eine Reihe unterschiedlichster Objekttypen ein. Dazu werden z.B. Gewerbeimmobilien wie Hotels, Gastronomie, Raststätten, Lagerräume, Produktionshallen, Industrieimmobilien, gemischt genutzte Gewerbeimmobilien, brachliegende Gewerbeareale, Tankstellen, Autohäuser, Bahnhöfe, Einkaufscentren, Seniorenimmobilien oder Freizeitparks gerechnet. All diese Objektarten haben eines gemeinsam; sie sind nur für eine spezielle Nutzung geeignet oder für einen bestimmten Kreis von möglichen Nutzern interessant. Der Nutzerwechsel nach einem Verkauf oder einer Neuvermietung sorgt oft für Probleme, da die Spezialimmobilie erst an die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden muss – was regelmäßig hohe Kosten verursacht. Die wirtschaftlichen Risiken bei Spezialimmobilien werden daher als besonders hoch angesehen. Hinzu kommt, dass der ökonomische Erfolg einer Sonderimmobilie stark von fachlicher Kompetenz und finanziellem Erfolg des Betreibers/Nutzers abhängt. Die Ermittlung des Immobilienwertes ist in diesem Bereich besonders schwierig, da praktisch jedes Objekt ein „Unikat“ ist. Für ausführliche Informationen bezüglich Bewertung bei Verkauf/Ankauf, Revitalisierung oder Zuführung einer neuen Nutzung für eine Spezialimmobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.